L’enseignement supérieur en France métropolitaine est très prisé par les étudiants internationaux et nombreux sont ceux qui viennent s’y établir chaque année. La plupart choisissent l’hébergement dans les résidences étudiantes qui deviennent ainsi un des placements les plus porteurs. L’offre en logement est en effet insuffisante, ou mal adaptée aux besoins de cette jeune population. Les (régime Censi-Bouvard. Quel que soit votre choix, le rendement est toujours au rendez-vous : environ 4% par an, avec des records de 4.8% pour les résidences implantées dans les meilleures villes étudiantes et les quartiers proches des universités.

 

Les points de précaution à retenir avant d’investir

Si vous choisissez d’investir dans l’ancien, attention aux points suivants :

• prenez le temps de comparer les prix des résidences qui sont assez disparates en fonction de différents paramètres : la qualité du gestionnaire (nous y reviendrons), celle de l’emplacement, le rendement, le taux d’occupation, etc.
• renseignez-vous sur les frais de notaire qui sont plus élevés que ceux dans une acquisition dans le neuf
• assurez-vous que le contrat signé mentionne bien que les travaux sont pris en main par le gestionnaire. Cela que ce soit pour les petites réparations que pour les gros entretiens. Dans le cas échéant, vous pourrez éventuellement perdre en rendement
• vérifiez le sérieux et la réputation du gestionnaire : c’est de ce dernier qui est la source des loyers que vous percevez

Si vous investissez dans le neuf, vérifiez également la qualité du gestionnaire, de même que sa réputation. Avant tout, accordez-vous du temps pour scruter toutes les informations en tant qu’entreprise : ses expériences dans la gestion de résidences étudiantes) [...]

Il est indispensable d’être à la bonne adresse lorsqu’il s’agit d’investir dans une SCPI. Les résultats du placement dépendront beaucoup de l’enseigne que l’épargnant choisira. C’est pour cela qu’avant de se lancer, il faut faire des recherches et une sélection drastique. Le marché regorge de bonnes SCPI.Vérifier la capitalisation de la SCPIPlus une SCPI est capitalisée, plus elle est grande, plus les risques sont mutualisés. C’est (https://investirscpi.info) [...]

Ceux qui souhaitent se lancer dans l’investissement immobilier locatif tout allégeant ses impôts peuvent investir sous la loi Pinel. Ce dispositif aboutit en effet à une défiscalisation minimale de 12% et à une réduction maximale de 21%. Quel est le meilleur statut pour louer un bien Pinel ? La loi Pinel pour un primo-accédant La loi Pinel pourrait être avantageuse pour celui qui acquiert pour la première fois un bien (période d’engagement de 6 ans, de 9 ans ou de 12 ans.

Un bon plan pour un investisseur sans apport

L’effet de levier de crédit peut être extrêmement intéressant dans la mesure où l’effort en matière de trésorerie est maîtrisé. Un investisseur sans apport pourra donc rembourser le prêt contracté à partir d’une partie des revenus locatifs, sachant qu’il défiscalise à hauteur de 2% pendant les 9 premières années. En revanche, de la 10^ème jusqu’à la 12^ème année, cette réduction n’est plus que de 1% du montant investi. Bien évaluer donc l’impact et ce, par rapport au taux de la banque. Il faut aussi retenir que le rendement Pinel varie entre 2.5% à 3% : la prudence est de mise.

Une opportunité pour les investisseurs à petit budget

Excellente nouvelle pour les investisseurs n’ayant pas les moyens d’investir dans un bien physique : il peut investir dans des sociétés civiles de placement immobilier, les SCPI. Il jouit des mêmes avantages fiscaux que dans un investissement en direct, tout en étant épargné de toutes les contraintes allant de l’acquisition à la mise en location, en passant par le calcul des loyers.

Investir en SCPI Pinel, c’est en effet souscrire aux services d’un tiers qui est la société de gestion exploitante. Grâce à l’expertise de cette dernière, le rendement peut atteindre jusqu’à 3.5%. L’investisseur ne peut toutefois disposer de ses parts à la fin de la période de détention de ces dernières puisque la SCPI est liquidée. Pas de marché secondaire donc pour les SCPI Pinel) [...]